올해 하반기 전국 전세 값이 3.6% 올라 매매 가격 상승률 전망치인 1.5%를 크게 웃돌 것이란 전망이 나왔다. 

입주 물량 감소와 재건축·재개발 멸실, 착공 지연이 겹치면서 전세 난이 집값까지 다시 밀어 올릴 수 있다는 분석이다.

한국건설산업연구원은 18일 서울 강남구 건설회관에서 개최한 '2026년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 이같이 밝혔다.
 

올 한 해 동안에는 전국 매매가격이 2.5% 오를 것으로 연구원은 예상했다. 수도권이 4.5%, 비수도권은 0.5% 상승할 것으로 봤다.

전국 전셋값 연간 상승률은 5.0%에 달할 전망이다. 올해 1~5월 전국 상승률은 매맷값 1.0%, 전셋값 1.4%였다. 하반기로 갈수록 임대차 시장 부담이 더 커진다는 뜻이다.

김성환 연구위원은 입주 물량 감소와 정비사업 멸실이 전셋값을 밀어올릴 것으로 예상했다. 김성환 연구위원은 "재건축·재개발로 주택이 멸실되면 기존 집이 사라지는 것이어서 현재 전세 시장에도 영향을 미칠 수 있다"며 "멸실되는 주택과 공급 물량 감소가 당분간 시장에 영향을 미치면서 전셋값이 매매가격보다 더 크게 오를 것으로 보인다"고 말했다. 대출 규제 등으로 매수에 나서기 어려운 실수요자들이 전세 시장에 남는 점도 임대차 시장 부담을 키우는 요인으로 꼽힌다.

전셋값 상승은 매매가격에도 영향을 줄 것으로 내다봤다. 그는 "2022년 10월 이후 전셋값이 먼저 움직이고, 시차를 두고 매매가격이 따라 움직이는 선후행 관계가 나타났다"며 "지금의 전셋값 상승은 앞으로 매매가격에 상방 압력으로 작용할 수 있다"고 했다.